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沈阳房贷利率调整有消息了 买房终于可以放心了
作者:admin      发布时间:2019-10-30

  近期房地产市场上最热的线日后,各个地区会根据区域情况将个人住房贷款利率进行调整。对此,笔者也咨询沈阳各大银行及代办机构,不同的银行也给出不同的答案,但从整体上来看,已经出现调整的银行个人住房贷款利率与调整前基本一致。

  值得一提的是,在咨询贷款利率的过程中,众多银行的工作人员表示,由于年底贷款收紧,购买大面积产品、一些资质一般的客户首付会略有上浮,购房首付提至五成或者六成。

  虽然沈阳各大银行还未给出具体的加点情况,但是,根据我们对现有利率情况的咨询,可以推算出目前沈阳的加点情况。

  即房贷利率=LPR利率+基点 (一个基点相当于0.01%)现在国家发布1年期LPR利率4.2%,5年期LPR利率4.85%。

  目前,招商银行首套利率为5.63%,二套利率为6.12%。中信银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行均按照首套首套5.635%,二套6.125%来计算。即首套+78基点,二套+127基点。

  另外,在咨询的过程中一些银行工作人员也表示,目前尚未接到通知,具体情况还需要根据信息下发为准。

  对此,银行工作人员提示:由于各个房地产项目所合作的银行不同,合作的银行支行不同,且购房者的购房资质略有差异,所以在贷款中也会有很多变化。目前这个贷款利率仅供参考,具体利率是以放款为准。

  从目前来看,调整后的个人住房贷款利率,与此前基准利率4.9%首套利率上浮15%,二套上浮25%利率分别为5.635%和6.125%相比,利率调整后个人住房贷款与此前的政策基本相同,变化不大。

  值得一提的是,由于年底银行贷款收紧,加之政策从严,很多银行对购房者的首付也进行调整。正常首套房首付为30%,二套房首付为40%。但是根据楼盘不同,购房者个体差异一些银行也对首付进行调整。例如中国建设银行目前二套房首付五成,个别项目二套房首付六成。

  与此同时,一些银行工作人员表示,针对目前市场上销售的大户型产品较多,一些面积超过140平、160平的产品,购房者在购买该产品时,首付也需要相应提高。

  从整体上来看,个人住房贷款利率折扣不复存在,住房贷款审批更加严格,购房者更应珍惜自己信用成本,买房前多与开发商及代办公司进行咨询,避免不必要的麻烦。

  北京地区,首套房贷款利率为LPR+55个基点,二套房贷款利率为LPR+105个基点,按9月20日5年期以上LPR为4.85%计算,利率分别为5.4%和5.9%。与新规执行前,首套房5.39%,二套房5.88%的利率水平相比差距不大。

  深圳地区,首套LPR+30个基点,二套LPR+60个基点。按9月20日5年期以上LPR为4.85%计算,利率分别为5.15%和5.45%。

  上海地区,首套LPR-20个基点,二套LPR+60个基点。按9月20日5年期以上LPR为4.85%计算,利率分别为4.65%和5.45%。与新政执行前,首套降0.5个基点,二套增6个基点。

  朋友圈疯传“南京最新房贷利率LPR,和之前基本一样,首套5.635%变成5.65%,二套5.88%变成5.9%,微小差距,并未影响大局。”

  10月8日起,新发商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  9月20日,最新的贷款市场报价利率(LPR)公布:一年期LPR调整为4.20%,比8月份降低了0.05%。五年期LPR维持不变,依然为4.85%。

  值得一提的是,早前南京有3家银行,招商银行、中信银行和浦发银行首套房贷款利率上浮20%(5.88%),而今天上午我询问后得到的反馈是:

  招商银行:最新首套房贷款利率是LPR+93个基点(5.78%),二套房是LPR+127个基点(6.12%)。

  中信银行:最新首套房利率是LPR+80个基点(5.65%),低于原先首套房上浮水平。

  南京银行新房和二手房的情况不太相同:新房最新首套房利率是LPR+78个基点(5.63%),二手房最新首套房利率是LPR+100个基点(5.85%)。

  而交通银行相关工作人员表示,虽然最新的房贷利率下来了,但目前暂时不签,等银监会通知。

  从此次摸底的情况来看,南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%,二套房是5.88%-5.9%。

  按照之前基准利率来算,南京大部分银行首套房利率上浮15%,房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,房贷利率是5.88%。

  以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,每月增加的月供很少,对购房者实际的负担增加微乎其微,没出现之前大家想象的利率下降现象。

  有消息透露,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

  这次比较出乎意料的是,上海并未加点,而是减点,因此一定程度上首套房贷利率甚至较此前降低。而之前沪上银行执行的是首套最低基准利率95折,即4.655%。也就是说,最低利率可能比新政之后降低了0.005个百分点。

  一位国有大行上海分行高管表示,这是为了衔接当前上海房贷政策,“上海房贷一向比较特殊,需要一个过渡期,所以开这个口子情有可原。”

  十一前夕,中国人民银行行长兼国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲,在《中国金融》发表署名文章《新中国成立70年金融事业取得辉煌成就》,对现阶段金融风险的判断发生了较大变化:

  1、1月21日,最高领导人将经济列入七大领域重大风险之一。在谈到防范经济领域重大风险时,大段谈到了房地产市场的风险。

  2、6月14日,银保监会首席官员郭树清用“必须正视一些地方房地产金融化问题”提出警示。

  4、8月9日,央行发布《2019年二季度货币政策执行报告》,表示“内外部不确定不稳定因素有所增加,经济仍存在下行压力。”“坚守底线,防范化解重大金融风险。”

  甚至和易纲本人于9月24日,在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻发布会上的表述,也略有变化。发布会上,易纲说:

  我们现在正在进行防范和化解金融风险三年攻坚战,今年是第二年,要解决很多金融风险。

  三个多月来,所发生的微妙变化几乎可以断定:四季度金融货币政策,将进入较为宽松的阶段。

  综合央行以上表述的变化可以判断,解老版跑狗图未来几个月,甚至更长一段时间,面临着经济下行的压力和其他方面复杂的不确定因素,选择较为宽松的金融货币政策可能性较大。

  从此前的几次“定向操作”来看,旨在引导资金更多流入实体经济,而非进入楼市。官方已经多次预防性地“筑坝拦水”。

  而今天开始实施的新房贷利率LPR机制,就是将房贷利率和基准利率分离,即使降息,也未必降房贷利率。

  而由于临近年底,按揭贷款额度不足,预计全国房贷利率仍将延续上行趋势,且下款时间将会延长。分地区来看,不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。

  目前南京还是维稳为主,房贷利率不会大起大落,对买房人影响不大,买不买房取决于个人需求。

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