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沈阳:一个让买房客又爱又恨的城市
作者:admin      发布时间:2019-10-31

  沈阳人热情、豁达、自大、懒散、不装。喜欢时,使劲喜欢;不喜欢,绝不勉强。

  大多数沈阳人秉承了北方人骨子里的传统,有着很浓重的卡通色彩。在家,孝顺父母,疼妻爱儿;在外,交朋好友,直来直去。

  沈阳人的个性,看似动物凶猛,实则一半海水一半火焰。而且,多数沈阳老爷们都有一颗柔软和易碎的心,对喜欢的女孩子俯首帖耳,要啥给啥,胆大心细,可一旦碰到女汉子,挨了撅,心,咣当掉地上,立马萎靡不振。而大多数沈阳女孩子天性豪放,抽烟、喝酒、打麻将样样精通,看着吓人,实则也能小鸟依人,有点像块儿臭豆腐——闻着臭,吃着香。

  当然,沈阳人的缺点是共通的,虚荣心强,没上进心,爱喝点小酒,吹点牛逼,遇事容易冲动,说话总像是在吵架。其实,与这些缺点比,只要本性纯良,也算是一群真实可爱的人。

  沈阳人喜爱这座城市,除了这里是家,还有一个比较重要的原因,就是这里的生活成本并不高。

  相比同一水平线的其他城市,比如南京、成都、武汉、西安、济南等城市,除了水电天然气等基础开销,衣、食、住、行的消费也算没那么离谱,当然,如果同比,工资的水平似乎也差了一截。据官方最新公布,2018年沈阳月社平工资已突破六千大关,不知道各位有没有拖后腿的?也不清楚这个数字是否有水分,权当是真的,如果按这个标准,25天休息制要来了?10多省纷纷出台规定支持每周休息25天制求一下文字的英文翻译!!!,在沈阳会活的咋样呢?

  沈阳本地人,如果已经有房子了,那么,恭喜!如果还是个单身,那么,再次恭喜!六千多的工资,在沈阳能活的好好的,不能说吃香的喝辣的,至少,憋不着,不用太为钱的事着急上火。要是男生,除了抽烟喝酒烫头,必要的应酬之外,工作个三五年,自己买一辆代步小车不是问题;要是女生,除了胭脂水粉臭美,闺蜜生日大趴等,工作几年也应该攒了点嫁妆;当然,啃老族除外,败家子另当别论。

  如果是已婚男女,而且很早就买了房置了业的,或与父母一起生活的。那么,也恭喜你!就算女生比男生赚的少点,两口子每月有10000块左右的收入,生活质量也是有保证的。要是已经有了孩子,开销则会增加很多,但如果有双方四位家长在,也委屈不了。

  同上,自己过没房子的,生活恐怕就有点累了。做了爹妈的,怎么都想给孩子个舒适的生活环境,房租至少2000块。加上生活费和孩子的教育费用,周末聚个餐,再赶上个婚礼啥的,一个月就不剩啥了,还没算生病这个奢侈事。万幸的是,作为本地人,有什么事情方便不少,父母凑个首付,买套房也是可以实现的。

  但如果你是80后还没买房,那就悲催了。最大的80后今年已近不惑之年,时间,能淘汰一切,80后们渐渐的成为了时代的背影。十年前,要是多少有点积蓄,胆子再大一点,以当时沈阳3000多块钱的均价,一百平的房子不过30万左右,就算首付三贷款七,今天,也是个业主了。

  话说回来,即使当打之年的90后们,如果没买房,也未必好到哪里。毕业就失业已是常态,眼高手低,小姐身子丫鬟命。毕了业的这批别说买房,吃饭是不是问题都两说,大部分也是靠着家里的救济得以安身立命,不发狠,没戏。

  十年前,众多的沈阳人并不这么想,总认为房子会降价,或者有一天会降价,这多少和思想保守、观念陈旧有关,懒散和自大表现无遗,任何事情都是等等看,任何机会都不在乎。套用著名的句式说,他们被拿走了一只苹果,没在乎,拿走了一只鸭梨,没在乎,等到被拿走整个果园时,已经没有力气在乎了。

  多年来,沈阳的经济之所以裹足不前,与这懒散和自大的性格不无关系。且沈阳人没有十足的勇气去创新和改变,要么徘徊,要么守望,要么叹息。直到有一天,望着遥不可及的房价捶手顿足,心里却还在期盼房价下跌的那一天。

  沈阳是座不排外的城市,外乡人来沈,不会缺乏归属感和安全感。大连人常说:我们现在都已经住到郊区了,市区的好房子都被外地人买去了。沈阳人却从不会有这样的想法,按沈阳人的性格,有能力卖谁都是卖,不嫉妒不羡慕也不发牢骚。这叫——大气。

  不过,就目前来看,沈阳也的确需要大量的外来人才。首先是给这座城市带来人口的增长,人口密度决定一个城市的未来发展,尤其是年轻人。同比西安、济南、杭州、成都等城市都在实施“抢人计划”,良好的就业机会,优质的营商环境,大学生创业辅助等都成为各个城市吸引或留住人才的策略。

  一位刚从成都旅游回来的朋友和我分享,成都很多网红餐厅,每天晚上的排号竟然可以排到150桌以上,且大部分是年轻的食客。感叹当地旺盛的消费力,也唏嘘我们的经济情况。我们都在说城市的经济活力,想要有经济活力,就要吸引年轻人,吸引年轻人才是硬道理,经济活力是由活力的年轻人创造的。

  外地人来沈阳工作生活,想要落地生根非常重要的一个条件,就是房子。家庭条件好的,自然没问题,但,绝大部分人还在奋斗的路上。

  五月,沈阳最新的各区房价出炉,和平区成交均价涨幅接近4千元,超过了18000元大关。沈河区也上涨了1685元,以14472元排名第二位。上月六区成交均价破万,分别是大东区均价10274元,皇姑区10929元,浑南新区10944元,铁西区10856元,于洪区9427元,沈北新区6928元,苏家屯区6933元。

  沈北和苏家屯暂且不表,想在沈阳买套位置差不多的房子,均价起码在10000元左右,一套百平米房子100万左右,30万首付,70万贷款,贷款30年,按现行的首套房贷款利率,每月大概还款3900元,算算,以现在沈阳的平均工资水平,只能说,刚够活。

  不过,和同类城市比较,沈阳的房价还算是温和的,且有很大的涨幅空间。在沈阳,什么时候买房都不晚,怕的是,还在观望犹豫,还在望闻问切。想起个段子,这些年唯一没有欺骗你的人是置业顾问,再不买房,房子就要涨价了。

  爱一座城市和恨一座城市有时候其实是因为一个相同的原因。对于炒房客,恨得多爱的少,沈阳的房价徘徊多年,投资回报比严重不足,短期实现巨额利润的可能性很小。对于买房客,爱的多恨得少,但凡有点先见之明的,早早的买了房,且长期持有,现在也赚了不少。

  无论是投资还是自住或是改善,也不论是沈阳人还是外来人。买房这事,赶早不赶晚,买定离手,先赶上有房这班车,再根据家庭需求去调整,置换出个理想居所还是可以实现的。

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